El certificado energético es un documento expedido por un técnico en el que se declara la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. El contenido recoge la etiqueta energética, que indica las calificaciones de emisiones y de consumo del inmueble en una escala de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos. Pero, ¿cuándo es obligatorio presentar este certificado energético? En Pleya respondemos a esta pregunta y resolvemos tus dudas.
Certificado energético: ¿cuándo es obligatorio?
Todos los edificios necesitan tener un documento de certificación energética cuando se van a alquilar o vender. Se trata de un documento obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013, y la obligación de mostrarlo está regulada en España por el Real Decreto 390/2021.
Además, la responsabilidad de obtener este certificado energético es del propietario de la vivienda o local, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.
- En caso de venta de un inmueble, el propietario debe anexar al contrato de compraventa una copia del certificado de eficiencia energética debidamente registrado y la etiqueta de eficiencia energética.
- En caso de alquiler, se debe anexar una copia de la etiqueta de eficiencia energética al contrato de arrendamiento
¿Cuándo no es obligatorio el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio, pero no lo necesitarás si la propiedad que quieres alquilar o vender:
- Cuenta con una superficie útil de menos de 50 m2 y se encuentra en una zona aislada.
- Si es un edificio industrial que se va a destinar a talleres o a la actividad que en él se desarrolle.
- Cuando se compre para su demolición o para ser sometido a una reforma de peso.
- Cuando el alquiler es por un máximo de cuatro meses al año.
Consecuencias de no tenerlo
Vender o alquilar sin disponer de certificado energético está considerado como una infracción recogida en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Muchos propietarios desconocen la obligatoriedad de tener el certificado energético de la vivienda para poder alquilarla o venderla. En ocasiones, se enteran de que es obligatorio porque lo exige la agencia inmobiliaria, lo reclama el inquilino o bien lo requiere el notario cuando se firma la escritura. Sin embargo, alquilar o vender sin este documento puede conllevar importantes sanciones.
Las sanciones se dividen en tres grupos, y pueden ser, por ejemplo, no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble, vender sin haber realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del mismo.
- Infracciones leves: entre 300 y 600€
- Graves: entre 601 a 1000€
- Infracciones muy graves: entre 1.001 hasta 6.000€
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