El certificado energético es un documento expedido por un técnico en el que se declara la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo.
El contenido recoge la etiqueta energética, que indica las calificaciones de emisiones y de consumo del inmueble en una escala de letras y colores que va de la A verde, la más eficiente, a la G rojo, la menos. Pero, ¿cuándo es obligatorio presentar este certificado energético? En Pleya respondemos a esta pregunta y resolvemos todas tus dudas.
¿Por qué es importante el Certificado Energético?
El Certificado Energético de una vivienda, como decíamos, es un requisito indispensable del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo para poder vender o poner en alquiler tu casa. Gracias a este certificado conocerás cuánta energía consume el inmueble para funcionar ocupado en óptimas condiciones El objetivo principal por el que se impuso este documento es impulsar un parque inmobiliario más eficiente en España, siguiendo la línea de otros países europeos.
La información que nos da el certificado, teniendo en cuenta los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción, refrigeración y agua caliente, ayuda a reducir al mínimo el consumo en los hogares. La finalidad es doble: por un lado, reducir el importe de las facturas de luz en el domicilio y, por otro, minimizar el impacto ambiental del uso descontrolado de la electricidad.
Certificado energético: ¿cuándo es obligatorio?
Todos los edificios necesitan tener un documento de certificación energética cuando se van a alquilar o vender. Se trata de un documento obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013, y la obligación de mostrarlo está regulada en España por el Real Decreto 390/2021.
Además, la responsabilidad de obtener este Certificado Energético es del propietario de la vivienda o local, quién debe contratar el servicio de un técnico certificador para obtener su certificado energético.
- En caso de venta de un inmueble, el propietario debe anexar al contrato de compraventa una copia del certificado de eficiencia energética debidamente registrado y la etiqueta de eficiencia energética.
- En caso de alquiler, se debe anexar una copia de la etiqueta de eficiencia energética al contrato de arrendamiento.
Pasos para conseguir el Cerrtificado de Eficiencia Energética.
El proceso para lograr el Certificado Energético de una vivienda no es complejo. Lo principal es acudir a personal certificador autorizado que será quién se encargue de tomar todos los datos necesarios para obtener el certificado. Cada Comunidad Autónoma cuenta con una serie de técnicos certificadores que puedes consultar o bien acudir al Colegio Profesional de Arquitectos y Aparejadores de tu provincia.
La persona autorizada para realizar certificados energéticos debe ser ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto o arquitecto técnico. Cualquiera de estas titulaciones son habilitantes para tomar los datos necesarios de una vivienda y conseguir el certificado energético. Es importante por tanto comprobar la titulación del técnico certificador que escojas.
Este técnico llevará a cabo una auditoría energética y usará un programa informático autorizado por el Ministerio de Industria para realizar los distintos cálculos. Con toda la información, realizará un informe que determinará la letra de calificación energética. Esta clasificación puede ir de la letra A (edificio más eficiente energéticamente) a la letra G (edificio menos eficiente energéticamente). Además, acompañará el informe con una serie de recomendaciones de mejora.
El último paso para que el certificado energético sea considerado válido es registrarlo en la Administración Autónoma Local con copia para el propietario.
¿Cuándo no es obligatorio el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio, pero no lo necesitarás si la propiedad que quieres alquilar o vender:
- Cuenta con una superficie útil de menos de 50 m2 y se encuentra en una zona aislada.
- Si es un edificio industrial que se va a destinar a talleres o a la actividad que en él se desarrolle.
- Cuando se compre para su demolición o para ser sometido a una reforma de peso.
- Cuando el alquiler es por un máximo de cuatro meses al año.
Consecuencias de no contar con tu certificado energético.
Vender o alquilar sin disponer de Certificado Energético está considerado como una infracción recogida en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Muchos propietarios desconocen la obligatoriedad de tener el certificado energético de la vivienda para poder alquilarla o venderla. En ocasiones, se enteran de que es obligatorio porque lo exige la agencia inmobiliaria, lo reclama el inquilino o bien lo pide el notario cuando se firma la escritura. Sin embargo, alquilar o vender sin este documento puede conllevar importantes sanciones.
Las sanciones se dividen en tres grupos, y pueden ser, por ejemplo, no mencionar la calificación energética obtenida en los anuncios del inmueble, vender sin haber realizado previamente el certificado energético o falsear el resultado del mismo.
- Infracciones leves: entre 300 y 600€
- Graves: entre 601 a 1000€
- Infracciones muy graves: entre 1.001 hasta 6.000€
¿Cómo mejorar la calificación energética de tu edificio o vivienda?
Una excelente opción consiste en la rehabilitación energética de edificios que se basa en realizar una serie de obras para incrementar la eficiencia energética de los inmuebles. Se busca, por tanto, optimizar la energía que se consume, reducir las emisiones de CO2 y que el importe de las facturas, sobre todo la eléctrica, disminuya. Incorporar energías renovables para el autoconsumo es otra de las posibilidades que ofrece la rehabilitación energética y por la que apuestan cada vez más personas.
Ahorrar en tus facturas es una de las principales ventajas, pero no la única. Aquí puedes ver algunos de los beneficios que tendrá mejorar eficiencia energética de tu inmueble:
- El valor del edificio en el mercado inmobiliario será mayor.
- Dirás adiós a los problemas de humedades y corrientes de aire.
- Aumento del confort tanto térmico como acústico.
- Si se opta por incorporar energías renovables, se puede almacenar y compartir energía con instalaciones de autoconsumo.
- Disminución de las emisiones de CO2.
- Reducción del consumo energético del edificio.
- Amortización de la inversión de año en año.
- Y por supuesto una mejor calificación en tu Certificado Energético.
¿Estás pensando en vender o alquilar tu casa o local y necesitas un certificado energético? En Pleya tramitamos el certificado de eficiencia energética para tu vivienda o edificio en Oviedo, Gijón y Avilés. Contacta con nosotros si quieres saber cómo conseguirlo. Nos ocupamos de todas las gestiones por ti para que puedas poner tu inmueble en alquiler o a la venta cuanto antes.
