Si necesitas modificar el registro de un bien inmueble, de una vivienda, seleccionando una parte y separándola de las demás, entonces es necesaria la segregación vivienda.

Cuando se realiza la segregación de una vivienda, la misma aparece formando lo que llamaríamos un inmueble nuevo pero independiente del inmueble anterior.

¿Qué es la segregación de una vivienda?

Se trata de un proceso que divide una propiedad en 2 partes, este proceso es habitual, ya que muchos propietarios piensan en efectuar transformaciones a su inmueble para lograr rentabilizarlo mucho más, esto se hace cuando el inmueble posee un tamaño que es considerable.

Es importante mencionar que una segregación es mucho más sencilla y mucho más económica que efectuar una división, esto se debe a que cuando se segrega, el inmueble original se mantiene con lo que es su referencia catastral, mientras que si se divide la vivienda entonces es necesario inscribir ambas como si fueran dos viviendas.

¿Cómo se da la segregación de una vivienda?

La misma suele darse de manera común, esto se produce por distintos motivos, cuando realizamos la segregación de una vivienda nos aporta beneficios grandes o nos soluciona problemas cuando se trata de llegar a acuerdos.

En los procesos de divorcio, es muy usual recurrir a la segregación vivienda, ya que muchas veces ninguno de los cónyuges desea renunciar a la vivienda y normalmente suelen solucionar el problema haciendo una segregación de la vivienda.

Sin embargo, es importante que sepan que las casas deben contar con buen tamaño. La segregación de vivienda también suele ejecutarse en unifamiliares, en este caso se efectúa dividiendo por plantas la vivienda.

Otro caso es cuando los hijos desean tener su independencia, entonces muchos padres suelen optar por efectuar la separación y añaden una nueva vivienda. También se da el caso de las herencias, donde los herederos nunca se ponen de acuerdo y hay quienes solucionan efectuando la segregación vivienda.

La segregación de una vivienda se encuentra regida por las siguientes normativas y leyes:

• El código civil
• La ley de propiedad horizontal
• El código técnico de la edificación
• La ley de hipoteca
• El plan general de ordenación urbana, entre otros.

De acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal es esencial obtener un permiso de la Comunidad de Vecinos para efectuar una segregación o una división. Luego de esto se debe ir al ayuntamiento para solicitar una licencia municipal.

La autorización administrativa es la llamada licencia municipal, este trámite es efectuado en los distritos. Aquí es fundamental presentar todos los documentos que se solicitan los registros municipales. Ten en cuenta que debes presentar un proyecto que sea básico, dirección de obra y de ejecución.

Además, es esencial el certificado final de obra, este lo establecerá el director al culminar el procedimiento.

Por último, deberás realizar la inscripción de las nuevas viviendas. Conviene dirigirse a un notario con la licencia para elevar la segregación, para que aparezcan las viviendas correspondientes en notas simples y luego de esto dirigirte al Registro de la Propiedad, para que el mismo quede registrado con su referencia catastral.