La transformación de locales comerciales en viviendas ha ganado popularidad en los últimos años, especialmente en áreas urbanas donde la demanda de viviendas supera la oferta. Otro de los factores que está impulsando esta tendencia en auge son los altos precios del mercado inmobiliario que cada vez ponen más difícil el acceso a una vivienda tradicional. La alternativa de reconvertir un local no es un proceso sencillo y está sujeto a regulaciones y requisitos específicos pero brinda la oportunidad de reutilizar espacios y revitalizar áreas urbanas. Si tus ahorros no dan para una casa pero dispones de un local te interesa conocer los pasos y los desafíos involucrados en la conversión de un local en vivienda.
Requisitos legales y normativa.
Como es de suponer una oficina, una tienda o una sucursal no están preparadas para su uso como residencia y carecen de las condiciones de habitabilidad y salubridad necesarias. Por eso no basta con instalarse y comenzar a vivir allí sino que hay que tener en cuenta distintas regulaciones.
Una de las que hay que considerar es el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad, que define los usos permitidos y las normativas de construcción. Tendrás que comprobar si el local está construido sobre suelo urbano así como la limitación de viviendas por hectárea, ya que si ha sido sobrepasada no te perimitirán convertir el local en vivienda.
El siguiente paso si está todo en orden es solicitar una licencia de cambio de uso en el Ayuntamiento correspondiente. Esto implica presentar diversa documentación como planos, certificados de final de obra y otros informes técnicos. El proceso de legalización puede ser complejo y puede requerir la colaboración de arquitectos y técnicos especializados.
Ten en cuenta que en algunas comunidades autónomas es posible beneficiarse de programas de apoyo a la transformación de locales en viviendas, como los Planes Especiales de Reforma Interior (PERI). Estos programas pueden proporcionar incentivos financieros y asesoramiento técnico para facilitar el proceso de legalización.
Aspectos financieros y fiscales.
La transformación de un local en vivienda implica costes significativos, que pueden incluir la compra del local, los gastos de renovación y los impuestos asociados. Es importante tener en cuenta estos aspectos financieros y fiscales antes de emprender el proyecto. En todo caso, estos costes variarán en función de los metros cuadrados de la propiedad, la complejidad de la obra, así como del proyecto técnico, las tasas municipales, etc.
Elaborar un presupuesto detallado te ayudará a no llevarte sustos al final y a tener el control sobre el proyecto. Piensa que los gastos por trámites legales suelen rondar los 1.200 euros. La elaboración del proyecto técnico a manos de un arquitecto, por su parte, suele estar entre los 1.000 y los 1.500 euros. La media calculada para la transformación de un local de unos 80 metros cuadrados en una casa de dos habitaciones, es de unos 50.000 euros. Ya ves que los costes que conlleva la compra de una vivienda se ven reducidos.
Como solemos recomendar en otros casos, para la transformación de un local en vivienda la colaboración de profesionales experimentados es clave ya que es un proceso que requiere planificación cuidadosa y conocimiento de las regulaciones locales.
